Edifica volvio al 2026 con cinco fichas que se leen como una declaracion de intenciones sobre el Lima Top: Urban Heights en la cuesta sur de Miraflores, The Edge a un paseo de Larcomar, Upper 28 sobre la avenida que ordena Miraflores, Acacias entre Domodossola y Melitan Porras, y The Lead en el bolsillo financiero de San Isidro. La inmobiliaria que cerro 2025 con mas de S/700 millones de facturacion y 30% de crecimiento juega su 2026 con seis a ocho lanzamientos en Miraflores, Barranco y San Isidro, con unidades compactas, foco en inversion y un guino abierto a Brickell. En Penthouse.pe leemos la jugada proyecto por proyecto: ubicacion, ficha, certificacion, perfil del comprador y ventana de entrega.

Tabla de contenidos

• Edifica 2026: la inmobiliaria detras del portafolio
• Urban Heights: el ascenso vertical sobre Paseo de la Republica
• The Edge: el filo culto de Larco
• Upper 28: la nueva linea ortogonal de Miraflores
• Acacias: vivir entre dos parques
• The Lead: la apuesta financiera de San Isidro
• Comparativo: cinco proyectos, cinco perfiles
• Datos rapidos del portafolio
• Preguntas frecuentes
• Cierre

Edifica 2026: la inmobiliaria detras del portafolio

Antes de entrar a los cinco proyectos, conviene situar a la casa. Edifica cerro 2025 con una facturacion sobre los S/700 millones, un crecimiento anual de 30% y una inversion cercana a US$50 millones en compra de terrenos, segun declaraciones publicas de su Gerente Comercial Gustavo Latorre. Para 2026 proyecta entre seis y ocho lanzamientos nuevos en Lima Top, una facturacion cercana a S/750 millones y un primer paso en Miami con un proyecto en Brickell que replica el formato compacto que usa en Lima. La gerencia nombro tres distritos como columna vertebral del 2026: Miraflores, Barranco y San Isidro, mas Lince y Surquillo en evaluacion.

El modelo no es accidental. Mientras el mercado limeno cerro 2024 con 21,479 unidades vendidas y un crecimiento de 30% YoY segun ASEI, la conversacion del segmento Top se mueve hacia metrajes mas eficientes, monoambientes y dos dormitorios entre 40 y 65 m², pensados para inversion y arriendo de corto plazo. Edifica leyo el patron temprano y construyo un portafolio donde casi todos los proyectos comparten ADN: edificios verticales con LEED, amenities a pie de manzana y precios que arrancan en torno a los S/600,000 con techos cercanos al millon y medio para los flats grandes. Para entender por que esa lectura llega justo ahora, te recomendamos la guia de las mejores inmobiliarias de lujo en el Peru 2026 y el precio del m² Lima Top 2026.

Tres notas tecnicas antes de pasar a las fichas. Primero, las cinco etiquetas que repasamos no son penthouses tradicionales con piso unico, son edificios donde los pisos altos y duplex juegan rol diferenciador. Segundo, la certificacion LEED aparece como sello transversal en cuatro de los cinco proyectos, un dato que ya cubrimos a fondo en proyectos sostenibles de lujo en el Peru 2026 y que pesa cuando hablamos de plusvalia. Tercero, las cifras de tipologia, precio y entrega que cito provienen de las fichas oficiales de Edifica y de portales como Nexo Inmobiliario a la fecha de mayo 2026, asi que conviene confirmarlas con el equipo comercial antes de cerrar nada.

Urban Heights: el ascenso vertical sobre Paseo de la Republica

Ubicacion. Paseo de la Republica 6143, sector San Antonio de Miraflores. Estamos en el filo donde Miraflores empieza a inclinarse hacia el sur, una manzana con el Metropolitano debajo, parques internos y la traza heredada de la urbanizacion San Antonio. Esa direccion es estrategica: conecta con la avenida que cruza Lima Norte a Sur y al mismo tiempo te deja a diez minutos a pie de Larcomar y del Malecon. Para entender la dinamica zonal, revisa nuestra guia del m² Miraflores 2026, donde San Antonio aparece como una de las zonas mas accesibles dentro del distrito mas demandado.

Ficha tecnica. Urban Heights es la apuesta de mayor escala de Edifica en este lote: 363 departamentos de uno y dos dormitorios, 150 estacionamientos y 10 depositos. La grilla de unidades arranca en 40,00 m² (flat compacto, perfil monoambiente o uno con estudio) y trepa hasta 149,13 m² en los duplex y flats grandes con dos a tres dormitorios y tres banos. La densidad cuenta una historia: aqui Edifica empuja el formato compacto orientado a renta corta sin renunciar a un puado de unidades pensadas para vivienda principal. La fecha de entrega anunciada por la inmobiliaria es 30 de septiembre de 2026, asi que estamos hablando de una entrega inminente.

Amenidades, certificacion y arquitectura. Las areas comunes ocupan los primeros niveles y agrupan gimnasio, jardin interior, lobby de doble altura, piscina, zona de bar, lavanderia y zona de bicicletas.La certificacion ambiental aparece como LEED de Edifica, formato repetido en su portafolio, aunque la ficha publica del proyecto enfatiza menos el sello que en Upper 28 o Acacias.El arquitecto autor del diseno tampoco aparece consignado en las fichas comerciales publicas.

Rango de precios y perfil del comprador. El ticket de entrada se ubica en torno a los S/600,000 a S/650,000 para flats compactos de 40 a 50 m², mientras los duplex grandes superan facil el millon doscientos mil soles segun la oferta vigente en portales especializados. Es un proyecto pensado para tres perfiles: el inversionista que busca una unidad chica con vista hacia Lima Sur y rotacion via Airbnb, el profesional joven que entra a Miraflores por la zona sur, y el comprador establecido que quiere un duplex con vista despejada hacia el sur y al Pacifico. Si compras desde fuera del Peru, te recomendamos repasar nuestra guia 2026 para inversores internacionales antes de firmar minuta.

The Edge: el filo culto de Larco

Ubicacion. Av. Jose Larco 1215, Miraflores. Caminas dos cuadras y aterrizas en Larcomar, tres y estas en el Malecon, cuatro y entras al Parque Salazar. La direccion no es retorica: en Lima Top hay pocas direcciones donde la peatonalidad se siente tan natural como aqui, y Edifica lo capitalizo con un edificio que mira al Pacifico desde una de las pocas esquinas todavia disponibles sobre Larco. Para entender por que esa orientacion vale tanto, revisa nuestra entrada sobre vista al mar premium en Lima.

Ficha tecnica. Las unidades de The Edge arrancan en 60 m² con dos dormitorios, dos banos y un estacionamiento, mientras los flats superiores escalan hacia metrajes mayores en pisos altos con vista al mar. Aqui Edifica calibro distinto que en Urban Heights: menos densidad, mas metraje promedio.La entrega esta prevista para 2026 segun la ficha oficial, sin que la inmobiliaria haya publicado pisos totales o conteo final de unidades de manera abierta.

Certificacion y arquitectura. The Edge tiene certificacion LEED. La ficha de Edifica resume el paquete ecoeficiente clasico de la casa: reduccion de consumo energetico, optimizacion del consumo de agua, areas verdes con riego tecnificado, y estacionamiento de bicicletas. La direccion arquitectonica responde al ADN de la inmobiliaria: fachada limpia con paneles modulares, ritmo vertical de balcones y un volumen que se ajusta al perfil edificado de Larco.Detalles del estudio que firma el diseno no estan publicados.

Rango de precios y perfil del comprador. Los precios reportados arrancan desde S/983,657 para los flats de 60 m² con vista parcial, y trepan hacia el millon trescientos mil soles cuando la unidad mira al mar y suma un dormitorio. Es decir: ticket inicial casi un millon de soles, premium absoluto sobre el resto del portafolio Edifica 2026. El comprador objetivo es claro, un usuario final que quiere vivir literalmente sobre Larco, o un inversionista que busca rotacion alta en Airbnb gracias a la ubicacion frente a Larcomar. Esta no es una unidad de bajo ticket, es la pieza vitrina del lote. Si tu busqueda combina vista al Pacifico y barrio caminable, mira tambien la guia del m² Barranco 2026 para contrastar precios y rendimientos.

Upper 28: la nueva linea ortogonal de Miraflores

Ubicacion. Av. 28 de Julio 560, Miraflores. La avenida ordena el distrito en sentido este oeste y conecta el corazon comercial de Miraflores con el limite hacia Surquillo. Upper 28 esta en la cuadra cinco, una zona donde el zoning permite altura, mantiene escala peatonal y deja el Parque Kennedy a poco mas de cinco minutos en auto. La direccion es exacta porque el nombre es literal: el numero municipal de la avenida marca la identidad del proyecto.

Ficha tecnica. Upper 28 se mueve en una grilla amplia: departamentos de 61,32 a 143,76 m² con uno a tres dormitorios. La unidad de entrada es la 1804 con 61,32 m² y dos dormitorios, mientras los flats top suman tres dormitorios y duplex en pisos altos. El proyecto esta en construccion al cierre de mayo 2026 y se posiciona como un edificio mediano alto, con foco en jardin interior y eficiencia hidrica. El conteo total de pisos y unidades no esta publicado de manera abierta, pero la oferta visible en portales y la sala de ventas de Av.28 de Julio 538 ofrecen detalle.

Certificacion y arquitectura. Upper 28 tiene certificacion LEED, con el paquete ecoeficiente clasico de Edifica: reduccion de consumo energetico, optimizacion de agua, areas verdes con riego tecnificado, y zona de bicicletas. El diseno arquitectonico se nota menos celebrado que el de The Edge, pero el partido es eficiente: planta libre, fachada con ritmo vertical y unidades organizadas en torno al jardin interior que sirve como pulmon visual.La firma autora del diseno no aparece nombrada de manera publica.

Rango de precios y perfil del comprador. Los precios listados arrancan en S/776,428 para flats de 61,32 m² con dos dormitorios, y trepan hacia rangos cercanos a S/1,200,000 a S/1,400,000 para flats grandes y duplex con tres dormitorios. El ticket de entrada es similar al de Acacias, mas accesible que The Edge y mas alto que Urban Heights, lo que ubica a Upper 28 como el centro del portafolio. El comprador objetivo es un profesional que vive la avenida como columna vertebral, asi como un inversionista que apuesta por la zona Reducto y Manco Capac, donde el m² viene escalando ano a ano. Si quieres entender mejor como leer estas zonas internas, revisa los distritos mas exclusivos de Lima 2026.

Acacias: vivir entre dos parques

Ubicacion. Calle Las Acacias 353, Miraflores, entre los parques Domodossola y Melitan Porras. Aqui Miraflores cambia de codigo: se abre el verde, baja la densidad vehicular, y el barrio adopta una calma residencial que combina familias establecidas con un goteo creciente de inversionistas. Domodossola es uno de los parques mas queridos del distrito y Melitan Porras ofrece un eje de servicios que conecta hacia Pardo y Diagonal. Esta direccion es Miraflores pero no la version turistica, es la version vecinal. Para profundizar, te recomendamos la proyeccion de rentabilidad del lujo limeno 2026.

Ficha tecnica. Acacias ofrece departamentos de 63,34 a 90,79 m² con dos a tres dormitorios. El proyecto es de menor escala que Urban Heights y mas residencial que Upper 28, con una grilla de unidades pensadas para uso final mas que para rotacion Airbnb pura. La unidad de entrada referenciada es el departamento 214, de 64,13 m². La inmobiliaria publica el descuento por pago al contado del 11% como gancho comercial.La entrega esta prevista en el horizonte 2026 a 2027, aunque la ficha publica no fija fecha exacta a la fecha de mayo 2026.

Certificacion y arquitectura. Acacias tiene certificacion LEED. La ficha hace enfasis en la disminucion de consumo energetico, optimizacion del consumo de agua, reduccion de costos operativos, aumento de areas verdes con bajo consumo de agua, riego tecnificado y estacionamiento de bicicletas. El partido arquitectonico es discreto: una pieza vertical que se ajusta a la escala vecinal de la calle Las Acacias y aprovecha la doble vista a parques.El nombre del estudio autor no aparece consignado en las comunicaciones publicas.

Rango de precios y perfil del comprador. El ticket de entrada de Acacias arranca en S/618,043 para unidades de 63 a 64 m² con dos dormitorios, y escala hacia rangos de S/900,000 a S/1,150,000 para flats grandes con tres dormitorios. Aqui el comprador objetivo es claro: una pareja joven que se queda diez anos, una familia chica que valora el parque, o un inversionista que apuesta por demanda de alquiler residencial estable, no rotacion turistica. Es el flat de uso final mas claro del portafolio Edifica 2026. Si planificas la operacion completa, repasa el costo total de comprar una propiedad de lujo en Lima.

The Lead: la apuesta financiera de San Isidro

Ubicacion. Av. Andres Reyes, San Isidro, en el corazon del eje financiero. Aqui caminas tres cuadras y estas en Rivera Navarrete, la columna vertebral de las oficinas corporativas de Lima. Caminas cuatro y entras al Parque El Olivar. Esta direccion mezcla dos demandas que rara vez conviven: ejecutivos del cluster financiero que buscan caminar al trabajo, e inversionistas que entienden que San Isidro esta consolidado como el distrito mas caro de Lima al cierre de abril 2026, segun el Urbania Index, con un precio medio de S/9,268 por m² y picos de S/11,947 por m² en San Isidro Sur.

Ficha tecnica. The Lead ofrece departamentos de uno y dos dormitorios desde 45 m². El proyecto suma 130 estacionamientos vehiculares y 23 depositos, lo que indica un edificio de escala mediana orientada a usuarios de unidades compactas. Los acabados publicados incluyen cocinas con encimeras de cuarzo, griferias de bajo consumo y porcelanato en banos. La sala de ventas opera en Av. Rivera Navarrete 665.El conteo total de pisos no aparece en las comunicaciones publicas y los precios listados arrancan en S/494,388 segun una de las plataformas inmobiliarias, mientras Nexo Inmobiliario coloca el ticket de entrada en S/709,699 para unidades mas grandes.

Certificacion y arquitectura. The Lead se enmarca en el ADN sostenible que la casa repite en su portafolio Lima Top 2026, con piscina y jacuzzi, gimnasio, bar, zona BBQ, zona de bicicletas y jardin interior.La ficha publica no confirma de manera explicita LEED como en Acacias o Upper 28.El nombre del estudio autor del diseno tampoco esta consignado de manera abierta.

Rango de precios y perfil del comprador. Los precios reportados se mueven entre S/494,000 y S/950,000 dependiendo de la fuente, lo que indica una grilla de unidades amplia con varios formatos compactos. El comprador objetivo es el ejecutivo financiero de 30 a 45 anos que renta o compra cerca del trabajo, mas el inversionista que entiende que San Isidro es el activo defensivo del Lima Top, dado su nuevo liderazgo en el ranking distrital de precio por m² segun Urbania. Para una lectura comparativa con otras piezas premium de San Isidro, revisa nuestra cobertura de proyectos sostenibles de lujo en Peru 2026 y la estrategia de la compra desde el extranjero.

Comparativo: cinco proyectos, cinco perfiles

Si pones los cinco lado a lado, lo que aparece no es un portafolio uniforme sino una grilla deliberada de cinco perfiles distintos. Urban Heights es el ascensor del lote: escala alta, ticket bajo, vista al sur, perfil de inversion masiva con entrega inminente. The Edge es la pieza vitrina sobre Larco: ticket premium, vista al Pacifico, foco en usuario final acomodado o inversionista de Airbnb de alto rendimiento. Upper 28 es el centro logico del portafolio: formato medio, precio medio, cliente residencial mixto sobre la avenida ordenadora del distrito. Acacias es la pieza vecinal: dos parques, dos a tres dormitorios, comprador final sin rotacion turistica. The Lead es la apuesta financiera: San Isidro consolidado, ejecutivo del eje corporativo, inversion defensiva de m² mas alto del Lima Top.

Esa diversidad es deliberada y cuenta una decision estrategica. Edifica no esta intentando colocar el mismo producto cinco veces, esta cubriendo cinco corredores diferentes del Lima Top con productos calibrados a cada perfil de demanda. La decision conecta con la lectura de mercado que hizo la gerencia: leer los datos ASEI, las tendencias de Urbania y la evolucion del comprador joven en Lima Top, y construir un portafolio donde la unidad compacta domina pero la unidad familiar todavia tiene lugar. Si quieres entender el contexto editorial, te recomendamos cruzar esta cobertura con las tendencias de arquitectura residencial de lujo 2026 y los mejores distritos para invertir en propiedades de lujo en Lima 2026.

El elefante en la sala merece una nota. Edifica no es la unica casa con apuesta en Lima Top 2026: Imagina, Marcan, Urbana Peru y Octagon manejan portafolios igualmente ambiciosos, y proyectos vecinos como The Grand Pezet 195 (Imagina) y otros desarrollos en Barranco 2028 corren en paralelo. La diferencia esta en la escala del portafolio en marcha, en el ritmo de lanzamientos, y en la coherencia tematica de Edifica con su sello LEED transversal y su modelo de unidades compactas. Otras inmobiliarias mueven mas metraje promedio o foco mas residencial. Penthouse seguira cubriendo la conversacion completa.

Datos rapidos del portafolio

• Urban Heights — Miraflores, Paseo de la Republica 6143. 363 unidades, 40,00 a 149,13 m², 1 a 3 dormitorios. Entrega 30 sep 2026. Tickets desde S/600,000 aprox.
• The Edge — Miraflores, Av. Larco 1215. Unidades desde 60 m², 2 dormitorios. LEED. Entrega 2026. Tickets desde S/983,657.
• Upper 28 — Miraflores, Av. 28 de Julio 560. 61,32 a 143,76 m², 1 a 3 dormitorios. LEED. En construccion. Tickets desde S/776,428.
• Acacias — Miraflores, Calle Las Acacias 353. 63,34 a 90,79 m², 2 a 3 dormitorios. LEED. Tickets desde S/618,043.
• The Lead — San Isidro, Av. Andres Reyes. Unidades desde 45 m², 1 a 2 dormitorios. 130 estacionamientos, 23 depositos. Tickets desde S/494,388 a S/709,699 segun fuente.

Preguntas frecuentes

Cierre

Edifica armo en 2026 un portafolio que se lee mejor como mapa que como inventario. Urban Heights captura la entrada de Miraflores hacia Lima Sur, The Edge el filo turistico de Larco, Upper 28 la avenida ortogonal del distrito, Acacias el barrio de los dos parques, y The Lead el bolsillo financiero de San Isidro. Para el comprador que arma la decision en mayo 2026, el calculo no es cual es el mejor proyecto, es cual es el proyecto correcto para su caso. Esa pregunta tiene cinco respuestas distintas y cada una llega con su propio horizonte de entrega, su perfil de comprador y su rendimiento esperado. En Penthouse seguimos la ronda completa, proyecto por proyecto, sala por sala.

La informacion sobre los proyectos Urban Heights, The Edge, Upper 28, Acacias y The Lead proviene de fuentes publicas y comunicaciones oficiales de Edifica a la fecha de mayo 2026. Especificaciones, precios y plazos de entrega pueden modificarse. Confirma siempre los datos vigentes con el equipo comercial de cada proyecto.

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