El precio por m² en La Molina promedia S/7.200 al cierre de 2025 y el distrito ofrece el yield bruto más alto de Lima Top: 6,3% anual. La Molina es la única zona del segmento con perfil residencial extendido en casas, baja densidad y amplias áreas verdes. Rinconada del Lago y La Planicie cotizan sobre S/8.500/m², mientras La Molina Vieja y zonas de departamentos densos bajan a S/5.800/m². Guía completa de precios por zona, alquiler, yield y proyectos en preventa.
Panorama 2026: La Molina en cifras
La Molina cerró 2025 con S/7.200/m² promedio según Urbania, +3,9% vs. 2024. El yield bruto de 6,3% la posiciona como el distrito con mejor rendimiento por renta de Lima Top. La oferta se divide entre zonas premium de casas (Rinconada, La Planicie, Las Lagunas) y zonas densas de departamentos (avenida La Molina, Santa Patricia). El distrito es demandado por familias con hijos en edad escolar por la concentración de colegios internacionales y la tranquilidad residencial.
| Indicador | Valor 2025 | Proyección 2026 |
|---|---|---|
| Precio venta m² | S/7.200 | S/7.400 – S/7.600 |
| Alquiler 2D | S/3.800 | S/3.950 – S/4.100 |
| Yield bruto anual | 6,3% | 6,2% – 6,4% |
| PER (años) | 15,8 | 15,6 – 15,8 |
| Variación interanual | +3,9% | +3% a +5% |
Precio por zona dentro de La Molina
La Molina tiene la mayor diversidad zonal de Lima Top por extensión geográfica y tipología:
Rinconada del Lago y La Planicie: S/8.500 a S/10.500/m². Zonas exclusivas de casas de baja densidad, clubes privados, terrenos grandes. Oferta muy limitada de departamentos, predominan casas de 400-800 m² construidos.
Las Lagunas y Las Praderas: S/7.800 a S/9.000/m². Zonas residenciales de casas y algunos proyectos de departamentos boutique cerca al Colegio Newton y al Jockey Plaza.
Musa y Sol de la Molina: S/7.000 a S/8.200/m². Mayor densidad de departamentos medianos, oferta familiar consolidada.
Camacho y avenida La Molina: S/6.500 a S/7.500/m². Eje con mayor masa de oferta nueva en preventa, edificios de mediana densidad, demanda activa de recompradores.
La Molina Vieja y Santa Patricia: S/5.800 a S/6.800/m². Zona más accesible del distrito, edificios antiguos y proyectos de entrada.
Alquiler y yield en La Molina
El alquiler de un 2 dormitorios de 85 m² útiles promedia S/3.800 mensuales (rango S/3.100-S/4.800). Un 3 dormitorios de 120 m² útiles oscila entre S/5.200 y S/7.000 según zona. Las casas en Rinconada y La Planicie alquilan entre US$2.500 y US$5.000 mensuales.
El yield bruto del distrito es 6,3%, el más alto de Lima Top. El yield neto queda en 4,9-5,2% tras descontar gastos. La alta rentabilidad se explica porque los precios crecieron a menor ritmo que el alquiler durante 2022-2025. La estabilidad es alta: familias con hijos en edad escolar firman contratos de 2-3 años con renovación automática.
Perfil del comprador en La Molina
Tres perfiles dominan:
Familias con hijos en colegios internacionales: el perfil más frecuente. Ingreso familiar superior a S/25.000 mensuales, compran 3-4 dormitorios de 120-180 m² útiles o casas. Ticket entre US$250.000 y US$700.000. Inversionistas por yield: compradores que buscan el mejor rendimiento de renta dentro de Lima Top, con tickets entre US$180.000 y US$350.000 en zonas densas. Familias de alto nivel: compradores de casas en Rinconada y La Planicie con tickets sobre US$800.000, frecuentemente ejecutivos corporativos o profesionales independientes senior.
Oferta y proyectos en preventa
La Molina concentra aproximadamente el 18% del stock de preventa de Lima Top según ASEI, con cerca de 900 unidades activas al cierre 2025. La absorción mensual promedia 3,8%. Los proyectos de departamentos típicamente tienen 60-120 unidades en avenida La Molina y Camacho, con amenities familiares completos: piscina, kids club, zona deportiva, gym y coworking. En zonas de casas, los proyectos son muy limitados por la zonificación de baja densidad.
Financiamiento y Bono Buen Pagador
Tasa promedio 2025: 7,74% TEA. Proyección 2026: 7,3-7,5% TEA. La Molina es el distrito de Lima Top con mayor penetración del Nuevo Crédito Mivivienda y Bono Buen Pagador (S/27.400): muchos proyectos en La Molina Vieja y Santa Patricia se diseñan específicamente para entrar en el tope de S/343.000 con unidades de 1-2 dormitorios. Cuota inicial mínima: 7,5% con Mivivienda; 10-20% en banca privada regular.
Tendencias 2026
La Molina en 2026 mantendrá crecimiento moderado de +3% a +5% en soles. El alquiler se mantendrá fuerte con incrementos de 5-7% anuales, preservando el yield líder del segmento. Los proyectos boutique en Las Lagunas y Musa con amenities diferenciadores captarán premium. La zona de Rinconada y La Planicie permanecerá estable por la escasez de oferta. El principal factor de riesgo es la seguridad percibida del distrito, que influye en la demanda de perfil familiar.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la zona más cara de La Molina?
Rinconada del Lago y La Planicie, con precios desde S/8.500/m² y picos sobre S/10.500/m² en casas premium frente a clubes privados.
¿Qué yield puedo esperar en La Molina?
6,3% bruto promedio y 4,9-5,2% neto. Es el yield más alto de Lima Top, con alta estabilidad de inquilinos familiares.
¿Cuánto cuesta un 3 dormitorios en La Molina?
Entre S/700.000 (La Molina Vieja, 120 m² útiles) y S/1.400.000 (Las Lagunas, 140 m² útiles, proyecto nuevo) al cierre de 2025.
¿Conviene comprar casa o departamento en La Molina?
Depende del perfil. Las casas en Rinconada y La Planicie ofrecen calidad de vida y apreciación estable. Los departamentos en avenida La Molina y Camacho ofrecen mejor yield y menor carga operativa.
Metodología y fuentes
Precios: Urbania Index (4T 2025) y BCRP. Alquileres: listados activos en Urbania e Infocasas. Yield y PER: cálculos propios.
Fuentes consultadas: BCRP, Urbania Index, ASEI, Fondo Mivivienda, Gestión, Infobae.
Disclaimer: La información presentada tiene fines informativos y no constituye asesoría financiera, legal ni de inversión. Consulta con un asesor inmobiliario antes de decidir.
