La pandemia nos ha afectado a todos. Eso no cabe duda, y más en el sector inmobiliario. Vivimos en una incertidumbre económica debido a la crisis sanitaria. Así es, este virus nos ha obligado a redefinir gastos, especialmente, en inversión de vivienda o espacios de trabajo. Así es, la pregunta es ¿qué buscar en una vivienda post pandemia?
Impacto en el sector inmobiliario
Hemos sido víctimas del Covid 19 unos más y otros menos. Para esto, el Perú también ha sufrido y mucho. Respecto al aislamiento social, prácticamente, nos obligó a confinarnos por mucho tiempo dentro de nuestras cuatro paredes. Y los proyectos inmobiliarios se vieron afectados trayendo consigo retrasos en obras.
Vamos a ejemplificar: la baja de ingresos en las familias condujo a un estancamiento en el sector constructor. Si tenemos que hablar en números, las cifras del proceso de compra venta de un bien inmueble durante los primeros tres meses de la pandemia cayeron considerablemente. Así es, por debajo de las proyecciones estimadas, según Capeco.
Recuperación del sector inmobiliario
Sin embargo, no todo son malas noticias. Sí, aún vivimos en plena crisis sanitaria. Son tiempos complicados, pero le estamos dando pelea. Según reportes, a partir de mayo del 2020 hubo una recuperación en el sector inmobiliario más que en otros campos. Un cambio notable. La verdad es que a partir del 2021 hubo un cierre con números positivos.
La población siempre va a crecer y con ello la demanda de viviendas. Así es, tan solo por mencionar un dato, en la capital, alrededor de 250,000 unidades existe una contra oferta cuyo rango es de 24,000 y 25,000 viviendas.
Ahora bien, con la ayuda de la liberación de CTS y AFP para brindarle mayor liquidez a los ciudadanos peruanos hizo que la mayoría se decidiera por adquirir su propio departamento.
Otro punto a favor de la compra de pisos post pandemia son los créditos hipotecarios que ofrecen las constructoras por sus bajas tasas y descuentos, lo que hace que el escenario sea cada vez más positivo.
Y ya para cerrar, esta parte con broche de oro, respecto al repunte inmobiliario se debe también al impulso por parte del Estado con nuevas políticas para facilitar la adquisición de viviendas, tales como: el Bono Familiar Habitacional, Techo Propio y Bono MiVivienda Verde. Programas integrales.
El alza de precios como efecto colateral
Lo que podemos conseguir respecto a precios en una vivienda post pandemia es una tendencia al alza de tarifas. Si bien es cierto el sector inmobiliario ha crecido de forma alentadora en paralelo se está viviendo un incremento en los costos.
Según análisis, de Capeco, ha habido un aumento de tarifas en el sector constructor en un aproximado del 5%. Lo que se busca es que, ya con un mayor control de la pandemia también se considere que las cifras se normalicen y que no crezcan desorbitadamente.
A combatir la crisis sanitaria. Para esto, hay que saber asumir y enfrentar este tipo de desafíos en un panorama optimista de reactivación económica donde esta última impacte solo que de manera positiva en el ecosistema constructor.
Características Vivienda Post Pandemia
Vamos a considerar distintas características de viviendas post Covid 19 , unidades familiares marcadas por tiempos de emergencia sanitaria. Si algo hay que agradecer a esta pandemia es que los usuarios de departamentos han aprendido a valorar los espacios, tanto dentro como fuera de la vivienda, sobre todo en los interiores de los pisos.
Esto se da porque, justamente, la confinación era obligatoria; por lo tanto, estar dentro de las cuatro paredes no era una opción, sino más bien una obligación. A valorar los espacios.
En resumen, los futuros dueños de departamentos, por el hecho de haber pasado una crisis sanitaria, van a tener nuevas consideraciones al momento de comprar una vivienda. Esto es, que tenga por ejemplo más: luz, espacio, terrazas y áreas para el trabajo desde casa.
Arquitectura y construcción de las viviendas post pandemia
Al vivir en medio de la pandemia, las viviendas se han visto como lugares de convivencia constante, aparte del trabajo, estudio y ocio, elementos con los cuales como usuario te habrás podido dar cuenta que en la mayoría a nivel construcción no están adaptados para cubrir tus necesidades.
Lo que se espera de ahora en adelante es que existan ciertos cambios dentro de la arquitectura residencial. Sí, siempre a la expectativa de reformas en ciertos aspectos, tales como: multifuncionalidad, eficiencia energética, luz en espacios, cero ruidos y colores neutros en la decoración.
Los cambios más importantes post Covid-19
Respecto a la arquitectura vamos a profundizar más respecto a este tema y es que los departamentos antiguos deben de contar con espacios de acuerdo a nuevas necesidades teniendo como punto fundamental la sostenibilidad.
Hay que decirlo y es que el hogar es el espacio donde se pasa más tiempo en familia. Así es, en consecuencia debe de tratarse de un lugar cómodo, cálido y funcional. ¿Próximas tendencias? Espacios flexibles, que se puedan amoldar a las necesidades actuales.
Hablemos de la cocina y el baño, áreas pilares de toda vivienda, pues no se tratan de espacios aislados. Por lo contrario, son en estos lugares donde se va pasar buena parte del tiempo como lugares de relajación.
Lo ideal es que posea una suave iluminación, tonos en colores pastel, sanitarios sencillos y con accesorios de madera, piedra natural o bambú. También puedes ponerle tu sello personal.
Lo que se puede esperar de ahora en adelante es la sostenibilidad y por ende mayor durabilidad frente a algunos daños originados por el paso del tiempo, menos energía y residuos.
¿Qué hay de los ruidos? Factor determinante que se tomó en cuenta gracias a la pandemia. Esto es por un tema de que si no se cuenta con acondicionamiento acústico puede ocasionar malestares tanto físicos como anímicos. Por ejemplo, fuertes dolores de cabeza, poca concentración y dificultades de comunicación.
Sobre los colores, pues lo ideal es que sean tonos neutros. La idea es generar un ambiente cálido que te pueda brindar calma y relajación. Así es, puedes usar colores, tales como: blanco, gris, beige, coral o marrón. Los protagonistas son los materiales naturales.
Hablemos de los espacios externos, tanto las terrazas como los balcones son los más relevantes. Además, de jardines y patios al aire libre. Sí, diversos espacios de recreación.
Palabras finales: Pues bien, ya llegamos al final de este interesante viaje. ¿Qué te queda por hacer? Decidir y evaluar tus mejores opciones al momento de adquirir un bien. ¡A encontrar el nido lejos del virus!
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://blog.century21.pe/caracteristicas-de-la-vivienda-post-pandemia/
