Si andas en busca de tu casa o departamento ideal, y deseas tener mayores conocimientos para proceder a la compra de tu nuevo piso, pues estás en buenas manos. Sin más rodeos ¡empecemos!
¿Qué es un contrato de compraventa?
Según el artículo 1529 del Código Civil, en Perú, el contrato de compraventa indica que se refiere a un documento donde se expone la obligación entre el vendedor y por tu lado, como comprador, donde el primero tiene la obligación de transferir un bien o una propiedad siendo tú quien que debes de pagar, a cambio, el presupuesto pactado.
¿Qué incluye dicho papel? Pues, información de las partes involucradas, las características del bien, el precio, las formas de pago, etc.
Elementos del contrato
Pues bien, ya lo hemos esbozado líneas arriba, pero vamos a profundizar respecto a los elementos que forman parte de este documento. No se diga más y a continuación el detalle de dichos factores:
Sujeto, inmueble y objeto de contrato
Empecemos por los sujetos. Estamos hablando de tu rol como comprador donde vas a firmar este contrato. Para esto, es en la primera etapa que se procede a la fijación de cierta información, tales como: la identificación, el domicilio fiscal y el estado civil.
Por otro lado, se encuentra el inmueble el cual debe de encontrarse registrado legítimamente ante la SUNARP (Superintendencia Nacional de Registros Públicos).
Ahora bien, pasemos a detallar el objeto y sus condiciones. Nos referimos al tipo de contrato donde se indican las condiciones relacionadas al bien. Por ejemplo: servicios, posibles mejoras, etc.
Para esto, existen algunos proyectos inmobiliarios, en algunas zonas de Lima, donde las condiciones del contrato tienen que especificar los detalles de la reserva del dominio.
Además, al tratarse de un bien futuro, pues hay que indicar las garantías respecto al cumplimiento de las condiciones que te ofrece la constructora.
Precio y entrega de inmueble
En esta clase de contratos se tiene que establecer el precio a pagar y el método de pago. Y no solo ello, sino que debe de señalarse en la Escritura Pública, justamente, donde se pacta la compra.
Por otro lado, respecto a la entrega del inmueble se tiene que declarar la recepción de llaves, entre otros temas relacionados a la compra, tales como: la copia de la Partida Registral, solvencia de impuestos prediales, etc.
Cargas del inmueble, gastos notariales y jurisdicción
En este aspecto, pues vamos a centrarnos, en primer lugar, en las cargas de inmueble. Pues bien, estamos hablando de tributos, ya sean fiscales o municipales, además de gastos de servicios que pasan a cargo del nuevo dueño. ¿Desde qué momento? Ni bien firmes el documento ante una notaría.
Por otra parte, tenemos los gastos notariales. Si eres comprador, pues te tenemos noticias, por lo general, los derechos notariales son asumidos por quien está adquiriendo el bien inmueble. Toma nota.
Y como último punto, en este apartado, tenemos a la jurisdicción. Aquí se establece el territorio donde los jueces y tribunales pueden dar fe de acciones legales respecto a lo sometido en el contrato.
Pasos para firmar un contrato de compraventa
Pues bien, ya hemos mencionado algunos aspectos del contrato compraventa; sin embargo, queremos ofrecerte una guía, un paso a paso para la firma de este último. Sí, factor determinante para la compra de tu nuevo departamento:
Paso Nº 01: Realizar la minuta
Una vez tengas pactada la compra de tu departamento hay que establecer una minuta. Así es, se trata de un documento que va a recabar los datos pertinentes de la adquisición del bien, tales como: el precio, la fecha de entrega y cláusulas de los gastos notariales y registrales. Eso sí, debe estar firmada y autorizada por un abogado.
Paso Nº 02: Pagar impuestos
Una vez llevada la minuta, a partir de la cual se va a hacer la revisión del estatus legal del predio, tanto tú como comprador así como el vendedor deben de pagar los impuestos para la adquisición del bien. Si tú eres el que está adquiriendo el piso te corresponde cancelar el impuesto alcabala. Para recordar.
Paso Nº 03: Cancelar el precio de la propiedad
Llegó el día de la firma de la escritura pública. En esta etapa se vuelve a revisar la documentación de los involucrados. Así es, y como paso final se cancela la propiedad.
¿Cómo evitar estafas en un contrato de compraventa?
Para evitar fraudes tienes que estar bien asesorado. Sí, bien informado. La idea es que puedas conocer las condiciones de la inmobiliaria y que sea más de tu confianza.
Puedes empezar verificando la información del vendedor, tales como: RUC o número de DNI, estatus del predio (partida registral, tan solo por poner un ejemplo), que verdaderamente esté a su nombre y que posea derecho legal sobre este.
Por otro lado, para los proyectos inmobiliarios existen penalidades si no se cumplen con la fecha de entrega o con las características del departamento. Ahora bien, si se trata de inmobiliarias dicho contrato tiene que estar firmado y notariado con la constructora respectiva.
Para ello, existe una normativa del Código Civil, el cual tú como comprador debes de saber y al detalle los aspectos relacionados con la construcción del bien que vas a adquirir.
Por ejemplo, desde sus características principales (materiales de construcción, tan solo por poner un ejemplo) hasta los documentos de titulación del bien a adquirir.
Es verdad que vas a hacer un desembolso importante de dinero, pero si buscas la asesoría correcta, pues las cosas no tienen por qué salir mal. Al contrario.
Palabras finales: Listo, llegamos al final del recorrido, pero no deseamos retirarnos sin antes comentarte que si deseas comprar tu casa o departamento ideal, en primer lugar no tienes porqué asustarte.
Lo que desde aquí podemos aconsejarte es que reúnas toda la información legal y necesaria para que en base a ello puedas tomar la mejor decisión de tu futura inversión.
Para ello, firmar esta clase de documentos se vuelve indispensable. Vamos, ¡hay un hogar que espera por ti!
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://blog.properati.com.pe/que-necesitas-para-firmar-un-contrato-de-compraventa-en-peru/
https://tucorretaje.pe/blog/lo-que-necesitas-saber-del-contrato-de-compraventa
https://www.abogadosinmobiliarios.pe/el-contrato-de-compraventa-en-peru/
