Estás a tan solo un pequeño escalón para adquirir tu departamento, sin embargo, si aún no sabes qué preguntar al visitar un edificio, pues la verdad es que no tiene por qué ser tan complicado, sobre todo si estás bien informado.
Es cierto que adquirir un bien inmueble se trata de una elección muy importante. Sí, vas a desembolsar un presupuesto importante de dinero. El punto es que es un reto. Eso sí, tienes que visitar varios proyectos inmobiliarios.
¿Te puede cansar? Puede que sí, pero nadie obtiene un piso diariamente. La investigación de mercado que hagas bien vale la pena realizarla todas las semanas o meses que te tome.
Tener claro lo que buscas
La idea no es visitar por visitar los pilotos. Así es, tienes que estar preparado y contar con un listado de preguntas por hacer y a la mano. Eso sí, primero lo primero tienes que tener definido lo que tanto estás buscando. No se diga más y ¡empecemos!
¿Cuántos metros tiene el piso?
De todas maneras tienes que preguntar por esta característica de la vivienda. Sí, el costo por metro cuadrado. Se trata de una pregunta básica y elemental que no puedes dejar de hacer. Eso sí, cuando visites el piso ponte a observar los alrededores, ya con ello sabrás que más preguntas puedes hacer.
Por ejemplo, respecto al diseño, puedes preguntar por los materiales usados en la edificación del departamento, además, de la fecha de entrega del piso, entre otros.
¿Cuál es el estado de las tuberías?
Tienes que interesarte por el estado de las instalaciones. En este caso, de las tuberías y no solo ello, sino de las conexiones eléctricas. Así es, tienes que indagar en este aspecto, ya que no está a simple vista y puede pasar desapercibido, pero ello no significa que no sea importante.
Tienes que consultar en caso se puedan realizar trabajos en ese sentido, lo cual puede significar un presupuesto adicional en gastos que debes de hacer. Importante.
¿Es una zona segura?
Aquí hay algo básico que no puedes dejar de consultar y es por la ubicación del departamento. Así es, si está en una ubicación segura o bien se trata de un lugar ruidoso, si los vecinos hacen muchas reuniones sociales, entre otros puntos. Ya con ello, puedes darte un mejor panorama de la zona del departamento al cual piensas mudarte.
Lo que te recomendamos es que visites la comuna no una, sino varios días y en horarios distintos. Así, podrás darte cuenta del movimiento de dicho distrito.
¿Tiene impuestos o pendientes?
La idea es que cuando obtengas el departamento no te hagan el traspaso con impuestos por pagar o si hay una disputa en curso. La idea es no tener pendientes económicos lo cual puede traerte problemas más adelante.
¿De cuánto es la cuota de mantenimiento?
Esta pregunta sí o sí la tienes que hacer, es clave. Para esto, tienes que saber respecto a la cuota de mantenimiento, la cual puede variar de acuerdo a la cantidad de áreas comunes que tenga el condominio. Estamos hablando del tamaño del proyecto, los servicios de guardianías y claro del mantenimiento también.
Otro punto a considerar son las cuotas, en este caso, de mantenimiento donde las tarifas van a depender según la cantidad de habitaciones que tiene tu futuro piso así como el metraje, por ejemplo.
¿Acceso a evaluación crediticia?
En la actualidad, son varias las constructoras que te ofrecen una evaluación de potencial crediticio, a partir de la cual puedes calcular tu presupuesto por un crédito hipotecario. Esto es, evitando que pagues cuotas e intereses elevados.
Eso sí, ten en consideración que los bancos te exigen como requisito contar con el 10% del valor, aproximadamente, del bien inmueble. También se fijan en tu capacidad de endeudamiento, la cual no debe de exceder el 40% , en promedio, de tus ingresos.
¿Quién gestiona el edificio?
Aquí hay algo que debes de saber y es respecto al encargado de velar por el buen estado de las áreas comunes del edificio al cual te vas a mudar. Sí, la administración del condominio.
¿De qué se encarga esta última? Pues, tiene a su cargo ciertas responsabilidades. Por ejemplo, la limpieza y el mantenimiento de amenities, pasillos, áreas verdes, escaleras, ascensores, etc.
Así es, se trata de la encargada de gestionar las reparaciones en caso hubiera algún problema en el departamento para proceder a gestionar dichas acciones en caso hubiese desperfectos en el condominio al cual te piensas mudar.
Otra pregunta que puedes hacer respecto a la administración de edificios es si la gestión recae únicamente sobre una persona o si está a cargo una empresa externa. Lo ideal sería que sea una compañía la encargada de velar por dichas funciones.
Y en cuanto a la convivencia tendrías que preguntar por las normas que hay entre vecinos. Por lo general, hay reglamentos que sirven para fomentar un estilo de vida de manera pacífica entre propietarios, en el cual se abordan ciertos aspectos, tales como: ruido excesivo, cuotas de mantenimiento, el uso correcto de áreas comunes, etc.
¿Permiten mascotas en el edificio?
Si no puedes vivir sin tu engreído de cuatro patas, pues esta pregunta sí o sí la tienes que hacer. Si ya compraste tu departamento y resulta que no aceptan mascotas, pues sería fatal, ya que no hay forma que te deshagas de tu fiel amigo. Sí, todo un lío.
Sin embargo, te tenemos buenas noticias, pues no son pocas las constructoras que aceptan mascotas. Eso sí, existen algunos condominios que te van a poner peros, sobre todo en el tamaño de tu engreído. Te toca averiguar.
¿El edificio cuenta con estacionamientos?
La mayoría de personas desean tener su propio estacionamiento, ya sea por un tema de comodidad o bien por seguridad. Para ello, si tienes más de un auto, pues asegúrate que tu próxima vivienda cuente con estacionamiento para propietarios. Sí, ya con ello te evitas una serie de complicaciones.
Eso sí, aquí hay algo que debes de considerar y es que el tema de estacionamiento, por lo general, es un costo aparte.
¿En qué otros proyectos ha trabajado la empresa?
Lo hemos dejado para el último para cerrar con broche de oro, sin embargo, es lo primero que debes de preguntar. Así es, como paso previo a comprar un departamento tienes que saber si la inmobiliaria es de prestigio y si es confiable. Nada de irregularidades ni demoras en plazos de entregas.
Es importante que preguntes, cuando visites un piloto, acompañado de tu asesor de bienes raíces, cuáles son los proyectos que la empresa ha realizado de manera previa.
Palabras finales: Mudarse a un piso nuevo puede que sea algo estresante, por lo mismo que existen varios factores a considerar, ya que no todo se reduce a apariencias y acabados. Si bien es cierto también es importante, pero no lo es todo. Hay más aspectos que también debes de tener en cuenta.
Es por ese motivo que siempre es bueno tener un listado de preguntas cuando hagas las visitas pertinentes a los pilotos de los departamentos. Esto es, que ya con ello puedes darte un mejor panorama y finalmente dar con la decisión correcta. ¡A darle checks a tu lista de preguntas!
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://blog.properati.com.pe/preguntas-que-debes-hacer-al-visitar-una-propiedad-para-comprar/
https://blog.nexoinmobiliario.pe/preguntas-comprar-departamento/
