Si tienes muchas ansias e ilusión porque vas a adquirir, probablemente, tu primer lote es una emoción que probablemente te rebasa. Para esto, antes de comprar tu terreno en Perú tienes que informarte y muy bien respecto al tema. No puedes andar a ciegas, ya que vas a desembolsar una buena suma de dinero.
Si deseas que te asesoren para saber qué pasos necesitas realizar para la compra de tu próximo lote, pues estás en el lugar indicado. No se diga más, ¡empecemos!
¿Qué necesitas saber para comprar tu lote en Perú?
Lo primero que tienes que tener en cuenta es que todo debe de estar en regla con la propiedad que deseas comprar antes de iniciar los trámites de compraventa. Estamos hablando de una buena inversión. Por ello, la importancia de conocer los pasos que tienes que dar para tomar la decisión correcta al comprar tu terreno.
A continuación, algunos aspectos que debes de tener en consideración antes de adquirir tu lote:
Información sobre la empresa desarrolladora
La idea es que busques información respecto a la empresa desarrolladora que te está vendiendo el inmueble. El punto es que puedas indagar sobre su trayectoria, los años de experiencia que la avalan, etc.
Además, tienes que investigar qué proyectos tiene y puedas comprobar su calidad y seriedad en el cumplimiento en los plazos de entrega establecidos.
Ubicación del lote
Aquí lo importante es que puedas definir el propósito final de tu futuro terreno; por ejemplo, si se trata de una vivienda familiar continua o bien una casa para vacacionar.
Pues bien, en cualquiera de los casos mencionados líneas arriba tienes que elegir una zona urbanizada. Esto último significa que debe de haber, alrededor del predio, acceso a: vías importantes, centros educativos, hospitales, tiendas, entre otras comodidades.
Al comprar tu terreno, sobre todo si piensas vivir en Lima, tienes que estudiar al detalle los alrededores de dicho lote para saber si se ajusta al estilo de vida que quieres tener.
Tu propio estudio de mercado
Además, debes de empaparte de los valores promedio de los lotes ubicados en la zona con características parecidas a lo que tú deseas comprar. Sí, la idea es que hagas tu propio estudio de mercado lo que te permitirá hacer cuentas y ver la proyección de tu nueva inversión.
Suelo y servicios
En este aspecto te toca asegurarte que el suelo tenga permiso para la construcción de viviendas o negocios. Si cuenta con los servicios básicos de agua, luz y desagüe, por ejemplo. Y en riesgos, si son propensos a inundaciones, deslizamientos, entre otros.
Presupuesto y financiamiento
Aquí hay un punto que debes de considerar. Algunas inmobiliarias te pueden ofrecer financiamiento directo o bien estar aliadas a ciertas entidades financieras, con las cuales puedes acceder a una evaluación crediticia con las mejores condiciones para acceder a un préstamo.
Pasos para comprar un terreno
Pues bien, ya hemos visto algunos puntos relevantes que tienes que tener en cuenta antes de conseguir tu lote. A continuación, te detallaremos una guía para que puedas adquirir tu terreno formalmente:
Paso Nº 01: Inscripción del bien inmueble
Si vas a realizar una transacción de compraventa, atento. Primero, tienes que acercarte a Registros Públicos (SUNARP) y revisar la inscripción del bien. También lo puedes hacer por medio de su portal web. Lo que logras con esto último es ratificar la formalidad del predio y no solo ello, sino corroborar la identificación del dueño.
Paso Nº 02: Certificado Registral Inmobiliario del Terreno
Ya como segundo paso tienes que solicitar a Registros Públicos la entrega de un Certificado Registral Inmobiliario del lote que deseas adquirir. Esto es, con este documento puedes ver el historial registral de los últimos treinta años respecto al terreno que tanto quieres comprar. Por ejemplo, verificar si el lote que deseas adquirir posee: hipotecas, embargos, deudas o disputas con terceros.
Paso Nº 03: Contrato formal de compraventa
Una vez tengas los documentos anteriores mencionados líneas arriba y cuando el lote se encuentre apto para ser habitado por un nuevo dueño, es decir tú, se puede proceder con el contrato formal de compraventa y ante los ojos de un notario público.
En dicho documento se debe especificar no solo el costo, sino todas las características del lote, el cual se está cediendo al nuevo titular.
Paso Nº 04: Registro Sunarp
Ya como último paso, una vez hecho el contrato de compraventa, firmado por: el notario, el comprador y el vendedor, pues debe de registrarse ante la SUNARP. De tal modo que, quede público a nivel oficial quiénes pasan a ser los nuevos dueños del lote o terreno adquirido.
Palabras finales: Vas a obtener un patrimonio para toda la vida. No se puede tomar a la ligera. Nos referimos a que vas a designar una buena cantidad de dinero. Hay que tomar siempre sus precauciones.
Finalmente, lo que te aconsejamos es que te asesores solo con inmobiliarias reconocidas. Esto es, que cuenten con profesionales que puedan brindarte una asesoría integral que va desde la elección del lote hasta la firma de contratos. Júntate solo con los mejores. ¡Vuelve pronto!
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://blog.properati.com.pe/sugerencias-para-comprar-terreno/
https://www.ciudapolisinnova.com/blog/que-debo-saber-antes-de-comprar-un-terreno-o-lote-en-peru
https://www.elpaisano.pe/peru/requisitos-para-comprar-terreno-en-peru-2022/
https://www.grupofarko.com/blog/como-saber-si-un-terreno-es-legal
https://gestionalo.net/peru/requisitos-para-comprar-un-terreno
